Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn 8509 loại bỏ dư nợ tín dụng dịch vụ lưu trú và du lịch khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.

Vĩ mô Trong nước

Ngành Ngân hàng: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Công văn số 8509, theo đó phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các dự án nhà hàng, khách sạn, du lịch, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ được loại trừ khỏi dư nợ tín dụng bất động sản của các ngân hàng khi đánh giá việc tuân thủ giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026. Biện pháp này được áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026.

Tính đến cuối tháng 06/2026, dư nợ tín dụng bất động sản toàn hệ thống đạt 5,146,000 tỷ VND, tăng 8.4% so với đầu năm và chiếm 25.5% tổng dư nợ toàn hệ thống. Trong đó:

• Dư nợ đối với các nhà phát triển/dự án bất động sản đạt 2,520,000 tỷ VND, tăng 16.2% so với đầu năm.
• Dư nợ tín dụng tiêu dùng/mua nhà đạt 2,630,000 tỷ VND, tăng 1.8% so với đầu năm.
• Dư nợ cho vay dự án liên quan đến dịch vụ lưu trú và du lịch ở mức tương đối nhỏ, đạt 157,900 tỷ VND, tương đương chỉ 0.78% dư nợ hệ thống và 6.3% tổng dư nợ cho vay nhà phát triển/dự án.

Sau điều chỉnh mới nhất này, NHNN hiện tại đã loại bỏ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp/khu chế xuất và các dự án dịch vụ lưu trú khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026. Tác động trực tiếp lên toàn hệ thống dự kiến ở mức vừa phải do quy mô tín dụng mảng dịch vụ lưu trú còn nhỏ, nhưng biện pháp này sẽ tạo thêm dư địa cho vay cho các ngân hàng có tỷ trọng tài trợ lớn cho phân khúc khách sạn, du lịch và nghỉ dưỡng.