## I. Khuyến nghị

**Nâng khuyến nghị lên TĂNG TỶ TRỌNG** (từ GIỮ, mục tiêu 156.000 ở báo cáo trước 14/06/2026). Ba lý do: (1) **nhịp phân phối ngày 12/06 đã kết thúc** — giá bật **+12,5% từ đáy 138.700** về 156.000, dẫn cú bứt phá cụm Vingroup phiên 22/06 (VHM +6,95%) và giữ vùng giá phiên 23/06; (2) **xúc tác mới quy mô lớn** — liên danh VHM – VinSpeed làm tổng thầu EPC năm tuyến metro Hà Nội tổng vốn ~50 tỷ USD (phần EPC ước 25–33 tỷ USD), một động lực doanh thu dài hạn ngoài mảng nhà ở; (3) nền tảng Q1/26 kỷ lục + dòng vốn FTSE hiệu lực 21/09 còn nguyên. Đây là khuyến nghị **dựa trên xúc tác chưa phản ánh**, không phải định giá rẻ — sau nhịp tăng giá đã ngang phổ giá mục tiêu broker.

| Mốc | 30/06/2026 | 30/09/2026 | 31/12/2026 | 31/03/2027 |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Giá mục tiêu (đồng) | 158.000 | 168.000 | 175.000 | 182.000 |
| So giá hiện tại | +1,3% | +7,7% | +12,2% | +16,7% |

Giá đóng cửa **156,000 đồng** ngày 2026-06-23; biên độ 52 tuần 69,100 – 173,300 đồng (cao hơn đáy +125.8%, thấp hơn đỉnh -10.0%); khối lượng bình quân 30 phiên ~5 triệu cổ phiếu.

## II. Luận điểm chính

- **Nâng tone là thay đổi tín hiệu thị trường, không phải nâng định giá.** Báo cáo 14/06 hạ về GIỮ do phân phối 12/06 (−4,01% về 138.700); nay giá đã hồi **+12,5%** lấy lại vùng 156.000 và lấy lại vai trò dẫn dắt cụm Vingroup (VIC+VHM+VRE ~18% chỉ số) — đảo ngược tương quan rủi ro/lợi nhuận ngắn hạn về phía tích cực.
- **Xúc tác tổng thầu hạ tầng là động lực doanh thu dài hạn mới:** liên danh VHM – VinSpeed làm tổng thầu EPC năm tuyến metro Hà Nội 304 km, tổng vốn ~50 tỷ USD (phần EPC ước 25–33 tỷ USD) — đầu việc xây lắp quy mô chưa từng có, ngoài mảng phát triển nhà ở (Bản tin thị trường 23/06). VHM cũng được giao 23,3 ha nhà ở xã hội tại Hưng Yên.
- **Nền tảng Q1/2026 vẫn là quý cao nhất lịch sử:** LNST cổ đông công ty mẹ **25.552 tỷ (+850,3% YoY)** trên doanh thu 65.114 tỷ (+314,8% YoY), biên gộp 48,2% nhờ booking Vinhomes Ocean Park 2&3 + lợi nhuận BCC Royal Island (KQKD quý). Hoàn thành ~42,7% kế hoạch LNST 2026 ngay sau Q1 (báo cáo NSI 04/05).
- **Định giá nay ở mức hợp lý, không còn rẻ tương đối:** tại giá hiện tại **P/E TTM ~9,9x · P/B ~2,35x · ROE 23,7%** (dữ liệu tài chính cơ bản). VCI hạ về Phù hợp thị trường vì giá đã tăng 47% hai tháng, giao dịch tương đương RNAV; HSC nâng mục tiêu 33% nhưng giữ Nắm giữ do giá tiệm cận fair value.
- **FTSE là điểm tựa nửa cuối năm:** VHM thuộc nhóm ~14 mã lớn hưởng dòng passive ~2,5–3,5 tỷ USD khi FTSE hiệu lực 21/09/2026 — chất xúc tác dòng vốn chỉ số gối lên xúc tác metro (bản dự phóng chỉ số 23/06).

## III. So sánh khuyến nghị

| Đơn vị | Ngày | Khuyến nghị | Giá mục tiêu |
|---|---|---|---:|
| **Báo cáo này** | 23/06/2026 | **TĂNG TỶ TRỌNG** | 175.000 đ (31/12) |
| VCI | 02/06/2026 | Phù hợp thị trường (hạ từ Khả quan) | 153.700 đ |
| HSC | 29/05/2026 | Nắm giữ | 163.400 đ |
| BSC | 20/05/2026 | Nắm giữ | 178.200 đ |
| NSI | 04/05/2026 | Tích cực | không nêu giá mục tiêu |
| ABS | 24/04/2026 | Cập nhật ĐHCĐ | không nêu giá mục tiêu |

*Phổ broker thiên **trung lập** sau nhịp tăng mạnh: ba báo cáo có giá mục tiêu cụm chặt 153.700–178.200 (median ~163.400), VCI đặt mục tiêu dưới giá hiện tại. Báo cáo này đứng **trên consensus** vì ưu tiên xúc tác metro + dòng FTSE chưa phản ánh; cần dòng tiền xác nhận để hiện thực hoá.*

## IV. Rủi ro & điều kiện đảo chiều

- **Hạ lại về GIỮ** nếu VHM thủng **150.000** với khối lượng phân phối, hoặc cụm Vingroup quay đầu chốt lời (nến từ chối tại đỉnh của VN-Index phiên 23/06, vùng kháng cự chỉ số 1.880–1.890) kéo VHM mất momentum.
- **Sự kiện kỹ thuật gần:** cổ tức tiền mặt 4,4% giao dịch không hưởng quyền **29/06** → giá tham chiếu điều chỉnh giảm; ngoài ra ĐHCĐ đã thông qua **cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 100%** — nếu thực hiện sẽ điều chỉnh mạnh giá tham chiếu (các mốc giá mục tiêu trên cơ sở chưa điều chỉnh).
- **Rủi ro đòn bẩy:** kế hoạch phát hành **6.000 tỷ trái phiếu riêng lẻ** kỳ hạn 38 tháng để cơ cấu nợ (Tin tức 23/06); nợ vay/VCSH cuối 2025 đã tăng lên 0,59 lần (từ 0,37) — chi phí lãi vay bào mòn biên nếu lãi suất nhích.
- **Rủi ro booking lumpy:** LNST 2026 (kế hoạch 60 nghìn tỷ, +39% svck) dồn về Q4; mỗi quý trượt tiến độ Vinhomes Đông Anh/Hải Vân Bay làm EPS năm giảm 15–20%.

## V. Dữ liệu nền

- **KQKD Q1/2026 (giá trị quý đơn):** Doanh thu **65.114 tỷ (+314,8% YoY)** · LN gộp 31.370 (biên 48,2%) · LN HĐKD 30.775 · **LNST cổ đông CTM 25.552 tỷ (+850,3% YoY)** — quý cao nhất lịch sử. (Tham chiếu Q4/25 DT 102.178 / LNST CTM 27.514; Q3/25 DT 16.420 / 4.184.)
- **Định giá (dữ liệu tài chính cơ bản):** tại giá 156.000 → P/E TTM ~9,9x · P/B ~2,35x · ROE 23,7% · ROA 7,4% · EPS TTM 15.766 đ · BVPS 66.427 đ.
- **Giá & khối lượng:** phiên 23/06 +0,39% lên 156.000 (mở 157.900 – cao 162.000 – thấp 155.400) trên khối lượng 6,54 triệu cp; hồi **+12,5% từ đáy phân phối 138.700 (12/06)**, dẫn cú bứt phá Vingroup 22/06 (+6,95%).
- **Trigger kích hoạt:** **NEO⁺** (lệch mốc neo 31/12/2025 +25,81% — top biên dương) · **NG** (chủ đề ngành — tổng thầu EPC metro/đầu tư công hạ tầng) · **SK** (sự kiện — cổ tức tiền mặt 4,4% ex 29/06, giao 23,3 ha NOXH Hưng Yên, phát hành 6.000 tỷ trái phiếu).

## VI. Nguồn

- **Báo cáo broker (đọc đầy đủ; HSC/VCI đọc lại toàn văn kỳ này để xác minh khuyến nghị + giá mục tiêu — R3):** VCI 02/06 (Phù hợp thị trường, 153.700), HSC 29/05 (Nắm giữ, 163.400 — nâng từ 123.300), BSC 20/05 (Nắm giữ, 178.200), NSI 04/05 (Tích cực, không nêu giá mục tiêu), ABS 24/04 (cập nhật ĐHCĐ). HSC 07/05 ĐHCĐ (Nắm giữ 123.300, đang xem xét lại) đã bị bản 29/05 thay thế.
- **Tin tức trong phiên (ticker VHM, 23/06):** 2 bản Tích cực — phát hành 6.000 tỷ trái phiếu cơ cấu nợ (kỳ hạn 38 tháng); quỹ căn hoàn thiện Vinhomes Hải Vân Bay (Đảo Ngọc, Đà Nẵng).
- **Dữ liệu tài chính cơ bản:** KQKD theo quý (single-quarter), chỉ số định giá P/E·P/B·ROE, bảng giá – khối lượng phiên 23/06 (đọc kỳ này).
- **Bản dự phóng chỉ số 23/06/2026** — §2.A (nhận diện NEO⁺·NG·SK, khuyến nghị TĂNG TỶ TRỌNG); cam kết VN-Index cuối năm 1.885, đỉnh 1.960 (12/11), FTSE hiệu lực 21/09, cân bằng rủi ro trung tính sau nến từ chối tại đỉnh.
- **Báo cáo trước:** 14/06/2026 — GIỮ, mục tiêu 156.000 (cơ sở phần Δ khuyến nghị); 04/06/2026 — TĂNG TỶ TRỌNG, 175.000.