# DXG — mục tiêu được neo lại vào một con số bên ngoài kiểm được: điều đổi là nền định giá, không phải nấc khuyến nghị

## I. Khuyến nghị

**Khuyến nghị: GIỮ — giữ nguyên nấc đã đặt ngày 11/09/2026; mục tiêu 31/12/2026 chỉnh từ 11.500 lên 11.800 đồng, tiềm năng tăng 19,2%.** Hai việc phải nói rõ ngay. **Thứ nhất, đây không phải một lần hạ nấc.** Bản dự phóng chỉ số 12/10 ghi mục này là "hạ TĂNG TỶ TRỌNG → GIỮ, mục tiêu 13.200 → 11.800" vì sổ nấc của bản chỉ số còn mang nấc ngày 14/08; chuỗi báo cáo này **đã hạ về GIỮ từ 11/09 với mục tiêu 11.500**, nên việc của bản hôm nay là **đối chiếu lại sổ và neo mục tiêu vào con số mới**, không phải đổi quan điểm. **Thứ hai, điều thực sự đổi là nền định giá chứ không phải nền doanh nghiệp.** HSC **giảm 29,2% giá mục tiêu về đúng 11.800 đồng** và **hạ khuyến nghị từ Mua vào xuống Tăng tỷ trọng**, sau khi **hạ giá trị tài sản ròng mỗi cổ phiếu từ 31.700 xuống 23.510 đồng** và **nâng mức chiết khấu giả định từ 40% lên 50%**, kèm **giảm bình quân 16,8% dự báo lợi nhuận 2026–2028** về 198 tỷ · 1.453 tỷ · 2.222 tỷ đồng *(HSC 12/10)*. Mục tiêu của báo cáo này đặt **đúng 11.800** vì đó là con số của nhà phân tích vừa dựng lại mô hình, kiểm được từ bên ngoài — thay cho 11.500 vốn lập trước khi có bản ấy. **Vì sao GIỮ chứ không TĂNG TỶ TRỌNG khi mục tiêu còn 19,2%:** khung của báo cáo này là **cuối từng quý**, và trong 56 phiên tới 31/12 **không có một kỳ ghi nhận lợi nhuận nào** — bàn giao Giai đoạn 1 The Privé chỉ bắt đầu từ nửa cuối 2027. HSC gọi 11.800 là Tăng tỷ trọng vì họ đo trên 12 tháng; cùng con số ấy trên khung cuối quý là một **điểm đến chưa có đường đi**. Thêm một dữ kiện làm nhẹ dấu hiệu môi giới: **bản gốc tiếng Anh phát hành 6/10**, giá tham chiếu trên bìa là **9.980 đồng ngày 5/10** — thị trường đã có bốn phiên để hấp thụ, và phiên 12/10 mã **tăng 1,54%**. Độ tin cậy: **trung bình (~60%)**.

| Mốc | 30/06/2026 | 30/09/2026 | 31/12/2026 | 31/03/2027 |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Giá mục tiêu (đồng) | 13.800 *(đã qua)* | 10.700 *(đã qua — thực tế 10.150)* | **11.800** | 12.600 |
| Mục tiêu cũ (11/09) | — | 10.700 | 11.500 | 12.400 |
| So giá hiện tại | — | +8,1% | **+19,2%** | +27,3% |
| Bội số sổ sách hợp nhất ngụ ý | — | 0,64x | 0,71x | 0,76x |

Giá đóng cửa **9,900 đồng** ngày 2026-10-12; biên độ 52 tuần 9,300 – 20,614 đồng (cao hơn đáy +6.5%, thấp hơn đỉnh -52.0%); khối lượng bình quân 30 phiên ~9 triệu cổ phiếu.

Đường mục tiêu bám khung chỉ số bản 12/10 — nền 1.720,98 điểm → đỉnh phần còn lại của năm **1.762 ngày 30/11** → **cam kết cuối năm 1.750** (hạ từ 1.760) → **1.793 ngày 31/03/2027**. Mốc 31/12 cấp cho mã biên rộng hơn chỉ số vì hệ số beta 1,4 lần *(HSC 12/10)* và vì mức chiết khấu thực so giá trị tài sản ròng đang ở **57,5% so bình quân ba năm 46%** — phần hồi là hồi của khoảng chiết khấu, không phải của lợi nhuận 2026. Quy về bội số sổ sách hợp nhất (giá trị sổ sách 16.650 đồng/cp tại quý 2/2026) ba mốc tương đương **0,64 · 0,71 · 0,76 lần** so 0,59 lần tại thị giá; nếu tính theo phần thực thuộc cổ đông công ty mẹ mà HSC dự phóng cho 2026 (11.355 đồng/cp) thì thị giá là **0,87 lần** và mốc 31/12 là **1,04 lần** — rẻ theo tài sản hợp nhất, chỉ ngang sổ sách khi bóc phần cổ đông thiểu số.

## II. Luận điểm chính

- **Cái đã đổi so báo cáo 11/09 là mẫu số định giá, không phải tử số lợi nhuận.** Bản trước đứng trước một phổ mục tiêu 17.000–24.100 đồng đã hơn 80 ngày tuổi và lập trước kỳ quý 2; nay phổ ấy đã được viết lại hai lần. HSC **hạ giá trị tài sản ròng 31.700 → 23.510 đồng/cp** và **nâng chiết khấu 40% → 50%**; VCI **giảm 14% mục tiêu 17.000 → 14.600 đồng** và đổi hẳn phương pháp từ 100% giá trị tài sản ròng sang **ghép 50:50 giữa giá trị tài sản ròng (15.800 đồng/cp) và bội số sổ sách mục tiêu 1,1 lần (13.300 đồng/cp)**, với lý do nêu rõ gồm **hạ 25% định giá mảng môi giới**, **lùi The Privé sang khung 2026–28** và **nâng lãi suất phi rủi ro 6% lên 7%** *(VCI 14/09)*. Hai bên đi cùng một chiều bằng hai con đường khác nhau — đó là lý do mục tiêu của báo cáo này đi theo, chứ không phải một ý kiến đơn lẻ.
- **Mắt xích đang hỏng đã được định lượng: tỷ lệ hấp thụ, không phải pháp lý và không phải bảng cân đối.** Ba tòa mới nhất của The Privé (**9-10-11, khoảng 750 căn**) hấp thụ **chỉ hơn 60%** so với **100% của Giai đoạn 1**, trong khi cả dự án đã bán khoảng 70% số căn đã mở tính đến hết quý 2/2026; nguyên nhân HSC nêu là tâm lý người mua nhà yếu dưới lãi vay cao **cộng cạnh tranh trực tiếp từ The Global City của Masterise Homes**. Hệ quả dây chuyền vào dự phóng: **doanh số bán nhà 2026 bị hạ 25% về 5,2 nghìn tỷ đồng (−60,6% so cùng kỳ)**, 2027 hạ 30,8% về 6,1 nghìn tỷ, và **Gem Sky World bị lùi mở bán lại sang 2028** *(HSC 12/10)* — trong khi VCI vẫn giả định mở bán lại **2027** *(VCI 14/09)*. Khoảng lệch một năm giữa hai bên về chính dự án đóng 35% doanh số bán hàng 2027 của VCI là rủi ro mô hình lớn nhất đang mở.
- **Mảng môi giới là nơi lỗ thật đang chảy ra, và nó đã được cả hai bên hạ tay.** DXS — công ty con DXG sở hữu 59%, đóng góp bình quân **29,4% doanh thu năm năm qua** — công bố quý 2/2026 **lỗ thuần 37 tỷ đồng** so với lãi 216 tỷ cùng kỳ và 189 tỷ quý trước, trên doanh thu 627 tỷ (−35,1%) *(HSC 13/08)*. HSC đã **hạ DXS về Nắm giữ và giảm 50% giá mục tiêu về 5.500 đồng**; DXS hiện chiếm **17,6% giá trị tài sản ròng** của DXG. Doanh thu môi giới hợp nhất quý 2 còn **259 tỷ (−53,4% so cùng kỳ)**. Đây là lý do số học khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý 2 rơi từ 227,1 tỷ xuống **9,1 tỷ** dù doanh thu vẫn tăng 7,3%.
- **Vế đỡ: thanh khoản vẫn là điểm mạnh, và chính nó giữ nấc ở GIỮ thay vì thấp hơn.** Quý 2/2026 tổng tài sản **39.769 tỷ**, vốn chủ hợp nhất **21.113 tỷ**, nợ phải trả trên vốn chủ **0,88 lần**, **tiền mặt ròng 2.800 tỷ đồng (2.208 đồng/cp)**, hệ số thanh toán hiện hành 2,26 lần, tồn kho 15.985 tỷ. Dư nợ thuần cuối quý 2 chỉ **56 tỷ đồng** so 2.399 tỷ cuối 2025 nhờ **tiền đặt cọc khách hàng tăng 6 lần so cùng kỳ lên 2,9 nghìn tỷ** *(HSC 13/08)*. Cả hai bên phân tích đều ghi nhận vị thế tiền mặt thuần và dòng tiền thu từ khách giải toả áp lực thanh khoản ngắn hạn — tức rủi ro ở đây là **rủi ro thời điểm, không phải rủi ro tồn tại**.
- **Chất xúc tác có ngày thì có, nhưng truyền dẫn vào mã này là gián tiếp — và nhãn ngành cũng chỉ nói ngang.** Kỳ họp thứ hai Quốc hội khoá XVI **17/10 – 20/11/2026** xét thông qua sửa đổi **ba luật** Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản; **Thông tư 50/2026/TT-NHNN** nới trần cho vay trên huy động lên 95% cho ngân hàng áp dụng sớm **từ 01/12/2026** — cả hai cải thiện nguồn cung tín dụng và khung pháp lý chứ chưa hạ ngay lãi vay mua nhà, nên chúng là dữ kiện cho 2027 trở đi *(Bản dự phóng chỉ số 12/10)*. Cùng chiều ngang ấy, theo **mô hình chu kỳ kinh tế**, ngành Bất động sản đang ở nhóm **Trung lập (hạng 11/19)** trong pha Tăng trưởng nóng tháng 09/2026 với sổ tay pha ghi **+0,7%/tháng qua 34 tháng và tỷ lệ thắng 47%** — bằng chứng yếu và không dùng để đặt mục tiêu, nhưng nó không mâu thuẫn với nấc GIỮ.

## III. So sánh khuyến nghị

| Đơn vị | Ngày | Khuyến nghị | Giá mục tiêu (đồng) |
|---|---|---|---:|
| Báo cáo này | 12/10/2026 | GIỮ (giữ nguyên nấc từ 11/09) | 11.800 (31/12/2026) |
| HSC | 12/10/2026 | Tăng tỷ trọng (hạ từ Mua vào) | 11.800 |
| VCI | 14/09/2026 | MUA | 14.600 |
| HSC | 13/08/2026 | Mua vào | 16.700 |

**Phổ mục tiêu đã co từ 16.700–24.100 xuống 11.800–14.600 đồng trong hai tháng, và cả ba lần điều chỉnh đều cùng chiều giảm.** Chênh lệch 2.800 đồng còn lại giữa hai bên gần như quy về đúng hai giả định: **mức chiết khấu** (HSC 50% so giá trị tài sản ròng 23.510 đồng; VCI chỉ chiết khấu một nửa trọng số và ghép với bội số sổ sách 1,1 lần) và **thời điểm mở bán lại Gem Sky World** (HSC 2028, VCI 2027). Phân tích độ nhạy của HSC cho thấy biên độ của riêng giả định chiết khấu: 40% → 14.100 đồng, 50% → 11.800 đồng, 60% → 9.400 đồng. Báo cáo này chọn mốc 11.800 vì đó là kịch bản cơ sở của bản vừa dựng lại mô hình, chứ không lấy trung bình hai bên.

## IV. Rủi ro & điều kiện đảo chiều

- **Nâng lên TĂNG TỶ TRỌNG** nếu công ty công bố **mở bán lại Gem Sky World trong 2027** (phân xử được khoảng lệch HSC–VCI theo chiều thuận) *hoặc* mã có **ba phiên tăng kèm hệ số khối lượng từ 1,5 lần** trong mười phiên từ 13/10 **và** cụm bất động sản dân cư có hai phiên độ rộng nội cụm dương. Khi đó mục tiêu 31/12 xét về vùng 13.000–14.000.
- **Hạ về GIẢM TỶ TRỌNG** nếu **thủng 9.370 đồng** (đáy 20 phiên, phiên 09/10) trên giá trị giao dịch từ 150 tỷ, *hoặc* nếu tòa tiếp theo của The Privé mở bán với **tỷ lệ hấp thụ dưới 50%**. Vùng xám 9.370–9.600 đồng là chưa kết luận.
- **Rủi ro lợi nhuận quý 3/2026 (công bố cuối tháng 10):** dưới **20 tỷ đồng lợi nhuận cổ đông công ty mẹ** thì đường cả năm 177 tỷ của báo cáo này mất khả thi và phổ 198–219 tỷ của hai bên phân tích phải viết lại lần thứ ba trong một quý. Nguồn gốc rủi ro vẫn là chi phí bán hàng và quản lý — nửa đầu năm **709 tỷ, tăng 54,1% so cùng kỳ** trong khi lợi nhuận gộp chỉ tăng 2,0% *(HSC 13/08)*.
- **Rủi ro điểm rơi 2027 bị dồn vào nửa cuối năm.** Toàn bộ bước nhảy lợi nhuận nằm ở bàn giao Giai đoạn 1 The Privé (**khoảng 1.500 căn**) từ nửa cuối 2027. Nếu mốc ấy trượt sang 2028 — như Gem Sky World vừa trượt — thì không chỉ mốc 31/03/2027 mà cả nền 1.453–1.825 tỷ lợi nhuận 2027 của hai bên phân tích phải lùi, và mã mất lý do duy nhất để được định giá lại.

## V. Dữ liệu nền

- **Kết quả quý 2/2026 (số đơn quý):** doanh thu **787,6 tỷ (+7,3% so cùng kỳ)**; lợi nhuận gộp 362,5 tỷ (biên 46,0%); lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh **9,1 tỷ** (quý 2/2025: 227,1 tỷ); lợi nhuận trước thuế 52,7 tỷ; lợi nhuận sau thuế hợp nhất 34,9 tỷ; **lợi nhuận cổ đông công ty mẹ 53,1 tỷ (−34,8%)**. Luỹ kế nửa đầu năm: doanh thu 2.140,2 tỷ, lợi nhuận gộp 997,0 tỷ, lợi nhuận trước thuế 298,0 tỷ, **lợi nhuận cổ đông công ty mẹ 91,0 tỷ**. Chưa có quý 3/2026 trong dữ liệu tài chính cơ bản.
- **Bảng cân đối và dòng tiền quý 2/2026:** tổng tài sản 39.769 tỷ; vốn chủ hợp nhất 21.113 tỷ; nợ phải trả 18.656 tỷ (**0,88 lần** vốn chủ); tồn kho 15.985 tỷ; tiền 1.872 tỷ; **tiền mặt ròng 2.800 tỷ**; dòng tiền kinh doanh **âm 879,6 tỷ**, dòng tiền tự do **âm 923,1 tỷ**.
- **Định giá (quý 2/2026):** giá trên lợi nhuận **83,5 lần**; giá trên sổ sách **0,76 lần** tại giá cuối quý; suất sinh lời vốn chủ **0,91%**; suất sinh lời tài sản 0,48%; lợi nhuận trên cổ phiếu bốn quý 152 đồng; giá trị sổ sách hợp nhất **16.650 đồng/cp** (1.268 triệu cổ phiếu). HSC ghi nhận giá trên lợi nhuận trượt dự phóng một năm ở **10,5 lần, thấp hơn 1,8 độ lệch chuẩn so bình quân ba năm 60,5 lần**.
- **Giá và dòng vốn phiên 12/10:** đóng cửa **9.900 đồng, tăng 1,54%**, thấp hơn mốc neo 31/12/2025 **34,0%**; khối lượng 6.323.500 đơn vị, **hệ số khối lượng 0,70**; giá trị giao dịch **63,0 tỷ đồng**; khối ngoại **mua ròng 5,9 tỷ đồng**. Sáu phiên gần nhất: 9.980 → 9.910 → 9.780 → 9.610 → 9.750 → 9.900. Cụm bất động sản dân cư góp **+0,196 điểm** với 10 trên 17 mã tăng, biến động bình quân **+0,42%** *(Bản dự phóng chỉ số 12/10)*.
- **Trigger kích hoạt:** **MG** (báo cáo HSC 12/10 — hạ khuyến nghị và giảm 29,2% giá mục tiêu; là một trong hai dấu hiệu môi giới của toàn phiên) · **NEO** (lệch mốc neo −34,0%). **KHÔNG kích hoạt:** KL (0,70 — dưới ngưỡng 2,0), BD (+1,54% — dưới ngưỡng 4%), SK · NB · TT (không phát sinh cho mã trong phiên), NG (có ở cấp cụm — kỳ họp Quốc hội 17/10 và Thông tư 50, không gắn riêng mã). **Tín hiệu kỹ thuật: không có** — toàn thị trường 1.543 mã không một mã nào mang cờ mua toàn bộ, phiên thứ hai liên tiếp.

## VI. Dự phóng 4 quý tới

<!-- forecast-table:start -->

| Chỉ tiêu | Q3F/2026 | Q4F/2026 | Q1F/2027 | Q2F/2027 |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Doanh thu | 640 | 920 | 900 | 1.200 |
| LN gộp | 320 | 513 | 425 | 580 |
| LN thuần HĐKD | 55 | 206 | 70 | 180 |
| LNTT | 70 | 212 | 95 | 205 |
| LN cổ đông cty mẹ | 26 | 60 | 36 | 72 |

<!-- forecast-table:end -->

**Căn cứ phân bổ.** Báo cáo này hạ dự phóng cả năm 2026 từ 4.250 tỷ doanh thu và 205 tỷ lợi nhuận cổ đông công ty mẹ của bản 11/09 xuống **3.700 tỷ và 177 tỷ** — nằm giữa hai bên phân tích (HSC 3.558 tỷ / 198 tỷ; VCI 3.793 tỷ / 219 tỷ) nhưng **thấp hơn cả hai ở dòng cổ đông công ty mẹ**, vì tỷ lệ lợi nhuận thuộc công ty mẹ trên lợi nhuận sau thuế thực tế nửa đầu năm chỉ **36,5%** so với 54% mà HSC giả định cho cả năm. Trừ nửa đầu năm đã công bố (2.140,2 tỷ và 91,0 tỷ), phần dư chia theo mùa vụ hai năm gần nhất — quý 4 chiếm **57,8% doanh thu nửa cuối 2025** và **61,1% của 2024** — và lệch thêm về quý 4 vì **khoảng 500 căn Gem Sky World còn lại dự kiến bàn giao cuối 2026** *(HSC 12/10)*, mang biên gộp cao (mảng kinh doanh bất động sản đạt 81,3% trong quý 2). Hai quý đầu 2027 **chưa phản ánh The Privé** (bàn giao Giai đoạn 1 từ nửa cuối 2027) nên chỉ gồm backlog Gem Sky World, mảng môi giới đang hồi chậm và phần xây dựng nội bộ; cả năm 2027 báo cáo này đặt **8.800 tỷ doanh thu / 1.230 tỷ lợi nhuận cổ đông công ty mẹ** — dưới HSC 1.453 tỷ và VCI 1.825 tỷ — nghĩa là **khoảng 91% lợi nhuận 2027 rơi vào nửa cuối năm và nằm ngoài bảng trên**. Ba khoản để ngoài bảng vì chưa có ngày: mở bán lại Gem Sky World (HSC 2028, VCI 2027), mở bán Ngọc Khánh 2027 (900–1.300 căn, đã có giấy phép xây dựng), và ba dự án theo Nghị quyết 171 (Lux Star · Gem Premium · Gem City, khoảng 7.300 căn, HSC giả định mở bán sau 2028).

## VII. Nguồn

- Báo cáo bên ngoài **đọc toàn văn lần này**: **HSC 12/10/2026** — "Dự án The Privé là tâm điểm; giảm giá mục tiêu, hạ k/n xuống Tăng tỷ trọng", Tăng tỷ trọng (hạ từ Mua vào), mục tiêu 11.800 đồng (giảm 29,2%); giá trị tài sản ròng/cp 23.510 đồng (từ 31.700), chiết khấu 50% (từ 40%), phương pháp tổng các phần, điểm định giá giữa 2027, lãi suất phi rủi ro 4% · phần bù rủi ro vốn chủ 10,25% · beta 1,4 · chi phí vốn bình quân 16,5%; dự phóng 2026F doanh thu 3.558 tỷ / lợi nhuận gộp 1.802 tỷ / lợi nhuận trước thuế 454 tỷ / lợi nhuận thuần 198 tỷ, 2027F 9.546 / 4.673 / 1.957 / 1.453 tỷ, 2028F 12.492 / 5.874 / 2.936 / 2.222 tỷ; giá trị sổ sách cổ đông công ty mẹ 2026F 11.355 đồng/cp; doanh số bán nhà 5,2 / 6,1 / 11,2 nghìn tỷ đồng; The Privé mở bán ~1.700 căn giá 120–135 triệu đồng/m², ~70% đã tiêu thụ, ba tòa 9-10-11 (~750 căn) hấp thụ chỉ hơn 60%; 6 tháng đầu 2026 chỉ bàn giao ~80 căn Gem Sky World, ~500 căn còn lại kỳ vọng bàn giao cuối 2026; DXS hạ về Nắm giữ, mục tiêu 5.500 đồng (giảm 50%), chiếm 17,6% giá trị tài sản ròng; độ nhạy chiết khấu 40/50/60% → 14.100 / 11.800 / 9.400 đồng; bản gốc tiếng Anh phát hành 6/10. **VCI 14/09/2026** (báo cáo ghi ngày 28/08/2026) — MUA, mục tiêu 14.600 đồng (giảm 14% từ 17.000); phương pháp ghép 50:50 giữa giá trị tài sản ròng 15.800 đồng/cp và bội số sổ sách mục tiêu 1,1 lần trên giá trị sổ sách bình quân 2026–27 (13.300 đồng/cp); lãi suất phi rủi ro nâng 6% → 7%; dự phóng 2026F doanh thu 3.793 tỷ / lợi nhuận gộp 1.880 tỷ / lợi nhuận hoạt động 700 tỷ / lợi nhuận trước thuế 650 tỷ / cổ đông công ty mẹ 219 tỷ, 2027F 9.882 tỷ và 1.825 tỷ, 2028F 15.497 tỷ và 3.605 tỷ; doanh số bán hàng 8,0 / 7,3 / 9,0 nghìn tỷ; The Privé ~50% số căn đã bán đến cuối tháng 8/2026, bàn giao 2027–29; Gem Sky World ~2.400 căn đã bán (60%), mở bán lại 2027, đóng góp 35% doanh số 2027. **HSC 13/08/2026** — "Q2/2026: Lợi nhuận không đạt kỳ vọng do nguồn thu môi giới giảm", Mua vào, mục tiêu 16.700 đồng; quý 2 doanh thu môi giới 259 tỷ (−53,4%), DXS lỗ thuần 37 tỷ; tiền đặt cọc khách hàng 2,9 nghìn tỷ (+6 lần); dư nợ thuần 56 tỷ.
- Giá mục tiêu còn trống của hai dòng báo cáo HSC (12/10 và 13/08) đã được trích từ toàn văn và bổ sung vào dữ liệu nền trong lần đọc này.
- **Không có tin riêng nào của mã trong phiên 12/10** — mục tin tức trống.
- Khuyến nghị lịch sử ngoài phổ môi giới (09/09): giữ mức theo dõi; ghi nhận bảng cân đối lành mạnh với đòn bẩy thấp và người mua trả tiền trước tăng mạnh tại The Privé, nhưng nửa đầu năm chỉ hoàn thành khoảng 34% kế hoạch lợi nhuận.
- Dữ liệu tài chính cơ bản: kết quả kinh doanh đơn quý 26 quý đến quý 2/2026; bảng cân đối, dòng tiền và chỉ số định giá quý 2/2026; giá, khối lượng và giá trị giao dịch đến hết phiên 12/10/2026.
- Bản dự phóng chỉ số 12/10/2026: nền 1.720,98 → đỉnh phần còn lại của năm 1.762 (30/11) → **cam kết 1.750 (31/12)** → 1.793 (31/03/2027); mục 2.A dòng DXG; cụm bất động sản dân cư §V.B.5 (+0,196 điểm, 10/17 mã tăng, bình quân +0,42%); kỳ họp Quốc hội 17/10 – 20/11 xét sửa ba luật bất động sản; Thông tư 50/2026/TT-NHNN hiệu lực chuyển tiếp 01/12/2026.
- Mô hình chu kỳ kinh tế — triển vọng ngành phiên 12/10/2026: ngành Bất động sản nhóm Trung lập, hạng 11/19.
- Báo cáo trước của chuỗi này: 11/09/2026 (GIỮ, 11.500 đồng cho mốc 31/12/2026); trước đó 14/08/2026 (TĂNG TỶ TRỌNG, 13.200 đồng) và 06/08/2026 (GIỮ, 12.200 đồng).